국제금융센터퀸즈W
부산 남구 문현동 511-19
면적대별 전세가율
| 전용면적 | 전세 보증금 중앙값 / 건수 |
기준 매매가 최근 3건 중앙값 |
전세가율 | 공시가격 호별 중앙값 |
보증 한도 대비 공시가격 × 1.26 |
기준 거래 시점 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55~60㎡ (약 17평대) | 2억 5,000 5건 · 2026-01-29 |
4억 3,135 2건 기준 |
58.0% | 2억 6,900 2025년 · 119호 |
73.8%
한도 3억 3,894 |
2025-02-24 최근 2025-05-17 |
| 80~85㎡ (약 24평대) | 3억 5,700 11건 · 2026-03-21 |
5억 4,000 3건 기준 |
66.1% | 3억 4,100 2025년 · 369호 |
83.1%
한도 4억 2,966 |
2026-04-29 최근 2026-08-22 |
표 읽는 법. 전세가율 = 전세보증금 중앙값 ÷ 기준 매매가.
기준 매매가는 같은 건물·같은 면적대의 최근 매매 3건 중앙값입니다.
같은 면적대 거래가 없으면 인접 면적대 → 건물 전체 순으로 물러나며, 그럴 때는 인접 면적
건물 평균 표시가 붙습니다. 그런 값은 참고치로만 보세요.
'보증 한도 대비'는 가입 가능 여부가 아닙니다.
전세보증금 반환보증(HUG)은 주택가격을 공시가격의 140%로 보고 담보인정비율 90%를 곱합니다
(합쳐서 공시가격 × 1.26). 이 표의 값은 선순위 채권(근저당)이 하나도 없을 때의 상한과
보증금을 견준 것입니다. 실제 심사는 등기부의 근저당·선순위를 빼고 계산하므로 한도는 이보다 낮아집니다.
100%를 넘으면 근저당이 없어도 한도를 넘는다는 뜻이고, 밑돌더라도 등기부에 따라 거절될 수 있습니다.
문현동 아파트와 견주면
문현동 전세가율 중앙값
71.6%
전세 실거래 256건
문현동 보증금 중앙값
2억
최근 1년
문현동 시세 확인 불가
0
건물·면적대 기준
계약 전에 반드시 확인할 것
이 사이트는 이 건물이 안전한지 위험한지 판정하지 않습니다. 전세 사고는 등기부의 근저당·선순위와 임대인의 사정에서 생기는데, 그 정보는 공개 실거래에 없습니다. 아래는 그 빈 곳을 직접 메우기 위한 목록입니다.
- 등기부등본(등기사항전부증명서)을 계약 당일과 잔금일에 각각 뗀다 근저당권 설정액, 가압류·압류, 신탁 등기 여부를 본다. 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있다.
- 근저당 + 내 보증금이 매매가를 넘지 않는지 계산한다 위 표의 기준 매매가에 근저당 채권최고액을 더해 보면 대략적인 여유를 가늠할 수 있다.
- 전세보증금 반환보증 가입이 되는 집인지 먼저 확인한다 HUG·HF·SGI 중 한 곳이라도 가입이 거절되면 그 자체가 신호다. 계약 전에 조건을 확인한다.
- 임대인의 국세·지방세 완납증명서를 요구한다 2023년부터 임차인은 임대인의 동의 없이도 미납 국세를 열람할 수 있다.
- 확정일자와 전입신고를 잔금일 당일에 마친다 대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 생긴다. 잔금일에 근저당이 잡히면 순위가 밀린다.
- 계약서에 선순위 권리 변동 금지 특약을 넣는다 잔금일까지 새로운 담보를 설정하지 않는다는 조항과 위반 시 해제·손해배상을 명시한다.